Договор найма жилого помещения индивидуальным предпринимателем

Расторжение, как расторгнуть договор безвозмездного найма квартиры? Договор найма без реквизитов ИП ИП на УСН сдает 2 комнаты в квартире по договорам найма, в одном из договоров не указаны его реквизиты как ИП, налоги с этого договора платить как физ. Квартира единственная и ИП прописан в ней сам. Ответы юристов 1 Добрый день!

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Налог на недвижимость при долгосрочной аренде квартиры у индивидуального предпринимателя Налог на недвижимость при долгосрочной аренде квартиры у индивидуального предпринимателя 20. Следует ли организации исчислять и уплачивать налог на недвижимость в такой ситуации? В раздел 55 в том числе включены услуги по предоставлению жилья на выходные дни и прочие периоды краткосрочного проживания подкласс 55200. Подкласс 55200 включает предоставление жилья обычно на посуточной или понедельной основе, главным образом на краткосрочные периоды пребывания, в том числе это могут быть квартиры, коттеджи и небольшие домики. Секция L в том числе включает деятельность арендодателей. Сдача в аренду внаем собственного и арендуемого недвижимого имущества, в том числе многоквартирных и других жилых домов, включена в подкласс 68200 раздела 68.

https://polandru › dogovor-najma-zhilogo-pomeshhenija-ip. Если ИП будет сдавать квартиру физику — то здесь будет заключен договор найма жилого помещения (исходя из смысла п. 1 ст. По договору найма жилого помещения нанимателем может быть только один Наймодатель не является индивидуальным предпринимателем.

Договор найма или аренды квартиры между ИП и Физ.лицом

Скачать Часть 6 pdf Библиографическое описание: Масленникова Л. Изучается статус граждан, предоставляющих жилое помещение в наем и ответственность за ненадлежащее выполнение или невыполнение обязательств. Ключевые слова: найм жилого помещения, наниматель, предпринимательская деятельность На сегодняшний день, в связи с ежедневно растущим количеством мигрантов, остро встает вопрос жилья. Строительство новых жилых помещений не заставляет себя ждать, однако у большинства лиц нет возможности совершить покупку жилого помещения, поэтому такой популярностью пользуется услуга найма жилого помещения. Этот процесс представляет собой острую проблему, поскольку влечет за собой ряд неразрешенных вопросов: каков статус граждан, предоставляющих жилое помещение в наем? Являются ли они индивидуальными предпринимателями? Какую ответственность они понесут в случае невыполнения обязательств? Обращаясь к действующему законодательству, мы видим, что в соответствии с договором найма жилого помещения, собственник такого помещения обязуется предоставить нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. При этом, закон не связывает статус наймодателя — физического лица с фактом его регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, напротив, ст. Закон не говорит о том, является ли сдача в наем жилого помещения предпринимательской деятельностью. Однако, обращаясь к ГК РФ, который говорит о том, что предпринимательская деятельность — самостоятельная, осуществляемая на свой страх и риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицам, зарегистрированным в этом качестве, мы видим, что собственник жилого помещения, получая систематическую прибыль и используя свое имущество по договору найма жилого помещения, своими действиями осуществляет предпринимательскую деятельность.

Договор найма жилого помещения ип

Расторжение, как расторгнуть договор безвозмездного найма квартиры? Договор найма без реквизитов ИП ИП на УСН сдает 2 комнаты в квартире по договорам найма, в одном из договоров не указаны его реквизиты как ИП, налоги с этого договора платить как физ. Квартира единственная и ИП прописан в ней сам. Ответы юристов 1 Добрый день! Данный вид деятельности относиться к патентной системе налогообложения. Если видом Вашей деятельности в качестве ИП являются какие либо операции с недвижимостью, то налог необходимо уплачивать как ИП, вне зависимости от указания на это в реквизитах.

Если у вас иной вид деятельности, то вы обязаны по данным сделкам отчитаться как физ лицо. Например, на протяжении нескольких лет. Получение физлицом доходов от сдачи недвижимости в аренду не является незаконным предпринимательством п. Но только если выполняются следующие условия: — помещение, сдаваемое в аренду, гражданин приобрел для личных нужд либо получил по наследству или договору дарения.

Квартиры и другие жилые помещения предназначены для проживания, то есть для личных нужд п. Даже если это не единственная квартира физлица; — гражданин сдает недвижимость в аренду, так как временно не может использовать ее по прямому назначению например, если это квартира или комната, то не использует ее для проживания ; — с доходов, полученных от аренды, гражданин уплачивает НДФЛ.

Размер доходов, периодичность получения и статус арендатора физлицо или компания значения не имеют. Москве от 30. Москве от 10. Ищете ответ? Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение. Какой договор заключить между ИП: аренды помещения или найма? Добрый день! И второй вопрос ели этот ИП арендатор или наниматель сдает эту квартиру физику, будет это поднайм или субаренда , и как тогда называть стороны?

Если первый договор буде аренды, то Ип будет арендатор. Подскажите, пожалуйста. Брянск Ответы юристов 4 Если собственник жилой квартиры сдает ее ИП — то будет договор аренды ст.

Если ИП будет сдавать квартиру физику — то здесь будет заключен договор найма жилого помещения исходя из смысла п. Главное, чтобы в договоре аренды было закреплено право на сдачу квартиры в субаренду и или по договору найма физическому лицу. Уточнение клиента те.

Уточнение клиента по-моему ИП не может быть наймодавец, поскольку он не является собственником этой квартиры, он такой же наниматель, и сдает ее следующему , т. Вот отсюда и вопрос, если этот Ип в первичном договоре аренды аренды потому как между двумя ИП называется арендатором, то в договоре поднайма поднайма потому что вторая сторона физик он будет наниматель. Вопрос состоит не в этом. Он там будет Наниматель а физик Поднаниматель, или он там будет наймодатель, а физик наниматель. Я считаю что наймодатель это первый т.

Здесь ответ кроется в п. Договор аренды или договор найма Собираюсь взять в аренду жилое помещение квартиру для последующей сдачи в субаренду с согласия собственника. Какой договор нужно заключить с собственником квартиры — договор найма или договор аренды.

Стороны по договору выступают как индивидуальные предприниматели. Поскольку договор долгосрочный планирую его регистрацию в Россреестре, собственник не против. Ответы юристов 2 Статья 671. ГК РФ Договор найма жилого помещения: 1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо наймодатель — обязуется предоставить другой стороне нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и или пользование на основе договора аренды или иного договора.

Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан. Согластно ст. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Договор найма не регистрируется. В Вашем случае если Вы заключаете договор как два ИП, а не физ. А арендатор каким образом будет предоставлять в субаренду? Если он будет заключать договора с физ. Если ответ помог Вам, то не забудте его оценить.

Уточнение клиента Договор аренды жилого помещения возможен только при условии, что одна из сторон договора является юридическим лицом. Как правильно оформить договор аренды жилого помещения между физ лицом и ООО?

Добрый день, у нас ООО, предлагают снять офис. Собственник физ лицо, помещение жилое, предлагают заключить договор, где Арендодателем и получателем аренды будет прописан ИП. Договор аренды с указанием для нужд ООО Не прописываем, что под офис. На 11 мес. Предлагают также как вариант договор субаренды кая ч понимаю будет договор аренды между собственником и ИП с правом сдачи в субаренду, и потом договор субаренды между ИП и нашим ООО, тут также вопрос по налогам?

Ответы юристов 12 … на основании доверенности доверенность от собственника с правом сдачи в аренду юр лицам всего недвижимого имущества принадлежащего собственнику с правом получения прибыли и т. На основании доверенности это означает что от имени физ лица просто подписывает за него ИП. Если ип сам возьмет в аренду у физика, или в безвозмездное пользование.

Обе схемы законны. Но надо проверять имеет ли право сдавать в субаренду или правильно ли оформлена доверенность. Уточнение клиента Спасибо. Или право сдачи в субаренду должно быть прописано в договоре аренды между физ лицом и ИП? Еще смущает, что доверенность на все недвижимое имущество без указания конкретного адреса данного жилого помещения. Если доверенность то стороной по аренде будет физик. В доверенности написано с правом подписания договора аренды и другими действиями связанными с выполнением данного поручения.

Договор подписывает ИП от своего имени. НО дает вам копию своего договора с физиком где указано что имеет право сдавать в субаренду. Субаренда не может быть дольше аренды. Налог платит сам ИП. Добрый вечер! Я так понимаю, что физик и ИП — одно лицо? И владелец помещения, которое ООО хочет взять в аренду?

Уточнение клиента Добрый вечер. Физик — это собственник помещения, ИП — родственник физика не собственник, но по сути получатель выгодоприобретатель. Арендатор не вправе удерживать НДФЛ с арендной платы, так как налоговым агентом тут не выступает. Нет, НДФЛ в любом случае платит арендатор. Уточнение клиента Наталья, весь вопрос в том, как между кем и кем составить договор, чтобы арендатор не попал на налог.

Изначально физ лицом предлагалось заключить договор аренды, где было указано: Индивидуальный предприниматель ФИО, действующий от лица ФИО собственник физ лицо , по доверенности именуемый в дальнейшем Арендатор. В случае с договором субаренды пока сомневаюсь. Налог уплачивает арендодатель лично. У ООО нет обязанностей налогового агента.

Уточнение клиента В случае подписания договора между ооо и ИП, где ип подписывает договор от имени физического лица по доверенности не являясь при этом собственником, разве при этом условии ООО не будет налоговым агентом?

Плата за аренду имущества — это доход собственника. Поэтому если он — непредприниматель, то при выплате денег ооо нужно удерживать налог и перечислять его в бюджетп.

В том числе и в случаях, когда деньги получает представитель. Ведь выплата дохода представителю налогоплательщика считается выплатой дохода самому налогоплательщику.

Разве не так? В любом случае не будет, так как речь идет о сдаче помещения имущества в аренду. Собственник уплачивает налог самостоятельно.

Уточнение клиента Наталья, есть разъяснение — письмо Минфина по этому поводу: Если организация арендует у физлица не являющегося ИП помещение, то она является налоговым агентом по НДФЛ в отношении этого физлица-арендодателя.

То есть она должна исчислить НДФЛ с дохода в виде арендной платы, удержать налог при выплате дохода физлицу и перечислить его в бюджет п. Перекладывать уплату НДФЛ на самого арендодателя — физлицо нельзя. И неважно, что при этом будет записано в договоре аренды с физическим лицом. Уточнение клиента Спасибо Денис. И я правильно понимаю, что юр адрес в жилом помещении получить на ооо не получится? Предлагают указать ул. Уточнение клиента Но у нас ООО ни директор ни учредители не имеет никакого отношения к собственности арендуемого жилого помещения.

В данный момент рассматриваем ситуацию, когда ООО берет в субаренду помещение без указания жилое, в договоре просто будет написано помещение у ИП, который в свою очередь взял в аренду помещение с правом сдачи в субаренду у физ лица собственника квартиры. Как вы указали, выгодоприобретателем будет ИП.

К вопросу об определении найма жилого помещения как предпринимательской деятельности

Права и обязанности собственника жилого помещения 2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и или в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. ГК РФ Статья 677. Наниматель и постоянно проживающие вместе с ним граждане 1. Нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин. Отсюда, Цитата: Сообщение от Shmack Важно, кто на стороне нанимателя будет. В законе четко сказано - юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и или пользование на основе договора аренды или иного договора.

Договор аренды между ИП и ИП

Договор найма или аренды квартиры между ИП и Физ. В настоящее время я осуществляю предпринимательскую деятельность по краткосрочной сдаче квартир на сутки. В настоящее время ситуация складывается неоднозначная, в разных районах свои правила хотя я убежден, что закон един и тем более зачем тогда введен договор аренды? С Уважением, Николай! Отвечает Хмыль Алесь Максимович 17. В соответствии с подпунктом 1. В соответствии с договором аренды жилого помещения частного жилищного фонда граждан, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12 сентября 2006 г. В соответствии с договором найма жилого помещения частного жилищного фонда граждан, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12 сентября 2006 г.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Аренда: как составить договор найма

").f(b.get(["domainName"],!1),b,"h").w("

Так лишние метры благоустроенных квартир или непритязательных комнат, фешенебельных коттеджей или скромных дач для кого-то становятся источником доходов, а для кого-то — домом хотя бы на время. Рассмотрим, как это оформляется юридически и каким будет налогообложение у владельца По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник или уполномоченное лицо наймодатель временно передает за плату другой стороне нанимателю квартиру, дом или их часть для проживания п. Причем под нанимателем понимается физическое лицо, с юридическими заключаются другие договоры, например аренды. Организация, как и гражданин, может использовать жилплощадь только по прямому назначению.

По договору найма жилого помещения нанимателем может быть только один Наймодатель не является индивидуальным предпринимателем. Ключевые слова: найм жилого помещения, наниматель, с фактом его регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, напротив, ст. свое имущество по договору найма жилого помещения, своими. Индивидуальными предпринимателями признаются физические лица, Договор найма жилого помещения - это соглашение.

Договор аренды между ИП и ИП - как платить наличкой Правовая основа договора аренды с ИП Аренда недвижимого имущества относится к гражданско-правовым сделкам. По правилам ст. В качестве арендодателя могут выступать не только собственники недвижимости, но и лица, имеющие достаточный объем правомочий.

Налог на недвижимость при долгосрочной аренде квартиры у индивидуального предпринимателя

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 5.5. Наeм жилого помещения
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 5
  1. danslica

    ДА, вариант хороший

  2. Гордей

    Гладко пишите, молодец, а я пока так не могу, коряво как-то выходит текст из под пера :) Думаю, это исправить со временем.

  3. Лидия

    Это забавное сообщение

  4. Лиана

    Ничего не изменишь.

  5. ocabsu

    Полностью разделяю Ваше мнение. В этом что-то есть и мне кажется это очень хорошая идея. Полностью с Вами соглашусь.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных