Может ли сестра отобрать участок который подарила мать

Рассмотрим обстоятельства дела подробнее. В 2016 году гражданка К. По мнению истицы, закон закрепляет принцип единства судьбы земельных участков и недвижимых объектов на них, и поэтому участок должен наследоваться в тех же долях, что и здание — согласно завещанию п. Обязан ли принять на себя функции исполнителя завещания гражданин, не дававший согласия на назначение его исполнителем? Получите полный доступ на 3 дня бесплатно!

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Как правильнее поступить: подарить нажитую собственным непосильным трудом квартиру, дом или другое недвижимое имущество или же оставить по завещанию? Как обезопасить себя от возможности остаться без крыши над головой, попытавшись помочь решить квартирный вопрос кому-то из близких? Хотя, на первый взгляд, результат одинаков: в обоих случаях в свое время право собственности на имущество переходит от одного человека к другому. Итак, завещание — это распоряжение гражданина относительно принадлежащего ему имущества на случай его смерти. Пока гражданин жив, он является собственником имущества и может им распоряжаться по своему усмотрению, невзирая на наличие завещания. Наследники приобретают право на это имущество только после его смерти.

Это может быть не только просрочка платежей, но и нарушение совсем других. Однако юридическое лицо может подарить недвижимость физлицу и наоборот. С человека, который передает свое недвижимое имущество в дар, родители, дети, родные братья и сестры, бабушки и дедушки и Новый собственник может сразу продать квартиру или дом, подарить. Например, когда доля жилплощади незначительна, не может быть ему пришлось подарить родственнику, его жене и внучке по 1/

Наследование дома: здание – по завещанию, участок под ним – по закону

Возможно ли в принудительном порядке выкупить такую долю, объяснил ВС. Как делить жилье? Спорные отношения между совладельцами квартир регулирует ст. Кутафина, кандидат юридических наук. Так, п. Семья требовала взыскать с них в пользу родственницы те самые 187 000 руб. Мотивировали они это тем, что выделить долю Ромашкиной в натуре — невозможно, ни одна из комнат в "трешке" не совпадает по площади с принадлежащими ей квадратными метрами, а получать компенсацию та отказывается. Не смогли поделить однокомнатную квартиру и двое сочинцев. Предполагалось, что позже те вернут подаренное, но не тут-то было. Остальные совладельцы от своего права на выкуп этой доли отказались, а Шафутдинов не был готов заплатить больше 40 000 руб. Суд в иске отказал , поскольку стороны не достигли соглашения о размере компенсации, а принудительное прекращение права долевой собственности, даже если доля собственника незначительна, противоречит п. Принудительный выкуп возможен, считает ВС Верховный суд направил оба дела на повторное рассмотрение в апелляцию, посчитав, что в указанных случаях возможно применение п. Не решен был также вопрос о том, могут ли Корниловы заплатить родственнице те самые 187 000 руб. Что говорят эксперты Мнения экспертов, опрошенных "Право. Анастасия Рагулина из "Яковлев и Партнеры" считает, что принял законное и обоснованное решение.

Консультация: Завещание и дарение недвижимости

Рассмотрим обстоятельства дела подробнее. В 2016 году гражданка К. По мнению истицы, закон закрепляет принцип единства судьбы земельных участков и недвижимых объектов на них, и поэтому участок должен наследоваться в тех же долях, что и здание — согласно завещанию п.

Обязан ли принять на себя функции исполнителя завещания гражданин, не дававший согласия на назначение его исполнителем? Получите полный доступ на 3 дня бесплатно!

Получить доступ Суд первой инстанции удовлетворил требования К. Костромы Костромской области от 12 июля 2016 г. Он также привел позицию ВС РФ, указав, что здание, строение или сооружение не могут быть завещаны отдельно от части земельного участка, занятой ими и необходимой для их использования.

Более того, наличие в завещании таких распоряжений влечет его недействительность в этой части п. Суд пришел к выводу, что право собственности истицы, ее брата и сестры на земельный участок возникло пропорционально их долям в объекте недвижимости, расположенном на участке.

Однако ответчик сестра истицы с таким решением суда не согласилась и подала апелляционную жалобу. По ее мнению, право собственности на земельный участок должно перейти к гражданке К.

Ответчик указала, что данной площади достаточно, чтобы осуществлять эксплуатацию имущества, а доказательств иного истица не представила. Однако судьи, рассматривавшие жалобу, согласились с доводами суда первой инстанции и оставили его решение без изменения, а апелляционную жалобу — без удовлетворения апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Костромского областного суда от 5 октября 2016 г.

В связи с этим ответчик подала в ВС РФ кассационную жалобу. Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ поддержала доводы ответчика и признала, что основания для отмены вынесенных судебных постановлений есть.

Суд разъяснил, что ст. И более того, указал Суд, земельный участок и жилой дом на нем выступают как самостоятельные объекты недвижимости. А значит, отсутствие распоряжения завещателя относительно судьбы земельного участка означает, что он должен наследоваться на общих основаниях, то есть в силу закона.

ВС РФ также пояснил, что в данном случае принцип единства судьбы недвижимости и земельного участка не нарушен, поскольку стороны являются сособственниками и участка, и находящегося на нем объекта. Он добавил, что вывод судов предыдущих инстанций о том, что доля К.

В связи с этим Судебная коллегия отменила решения обоих судов и направила дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

По общему правилу регистрации права собственности на дом без прав на землю быть не может. Но права на землю могут быть разные: право собственности, аренды, бессрочного или безвозмездного пользования, пожизненно наследуемого владения, сервитут.

Четкой привязки в законе именно к праву собственности одновременно и на дом, и на земельный участок нет и получается, что у собственника дома должно быть любое из перечисленных прав на землю. Выводы ВС РФ логически верны и законны, поскольку если право собственности на землю было на момент смерти у наследодателя, а на дату составления завещания она его еще не успела оформить, следовательно, завещать не могла.

А если право собственности на землю было у наследодателя на дату составления завещания, то вопрос к нотариусу — почему он оформил такое завещание на дом без какого-либо упоминания земельного участка. Доводы наследника, получившего большую долю в праве собственности на дом, сводятся к тому, что доли на землю должны быть в точности такими же, как и на дом, если распоряжений умершего насчет земли не сделано.

Тогда наследники через суд совместно включают его в наследственную массу согласно долям по завещанию, так как главным критерием в таких случаях является именно порядок долевого пользования домом. Но даже если бы наследница доли дома по завещанию не была бы наследницей доли участка по закону, решение ВС РФ содержало бы те же выводы. Факт принятия такого решения не является нарушением правила неразрывности земли и дома.

Потому что если даже право на земельный участок отсутствует на момент регистрации прав на дом, то его можно оформить, договорившись с собственниками земли мирно либо установив в судебном порядке сервитут.

Судебная практика по установлению сервитута в такой ситуации всегда положительная. Однако в ситуации с наследниками по настоящему делу все гораздо проще, все трое являются детьми умершей, наследниками первой очереди. Следовательно права на дом и землю получают в соответствующе долевой собственности. Понятно, что ВС РФ — это высший судебный орган, именно ему принадлежит право давать разъяснения по вопросам судебной практики. И нельзя поспорить с тем, что дом и земельный участок — это самостоятельные объекты права, а наследодатель в завещании распорядился только одним из них.

Вероятнее всего такое случилось потому, что он даже не догадывался о правовых последствиях своих действий для наследников, но речь не об этом.

По моему мнению, данная позиция ВС РФ создает некую правовую коллизию в отношениях между собственниками доли дома и земельного участка. Совершенно непонятно, каким образом собственник доли дома должен оформлять свои отношения с собственником земельного участка, на котором этот дом стоит. Суд не разъясняет, должны ли они между собой заключать договор, а если должны, то какой именно — аренды, безвозмездного пользования или какой-то иной. Опять же вопрос: как быть в такой ситуации, когда собственник земельного участка категорически откажется от заключения какого-либо договора.

Ведь с точки зрения закона он будет прав. Другая ситуация — собственник земельного участка будет требовать заключить договор аренды и установит непомерную ставку арендной платы.

Что делать собственнику доли дома, если его не устраивают предложенные условия — непонятно. Если между собственниками двух этих объектов недвижимости не оформлен договор пользования земельным участком, то собственник доли дома становится заложником этой ситуации в случае желания продать свою долю третьему лицу.

Непонятно, как быть в ситуации, когда такие условия не определены. Одним словом, пока вопросов больше, чем ответов.

Может ли суд отобрать 13 квартиры

Если соглашение между собственниками не достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников. Участники долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и платежей за услуги ЖКХ. Определить, кто сколько платит они могут самостоятельно, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Возможность принудительной выплаты денежной компенсации за его долю допустима по решению суда в случае одновременного наличия следующих условий: доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена, сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества. Согласно пункту 4 статьи ГК РФ в таких случаях суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Может ли сестра отобрать участок который подарила мать

Как переоформить сельскохозяйственную землю. А есть и такие села, где невостребованными остаются более паев. Может ли сестра отобрать участок который подарила мать История эта началась почти 30 лет назад. Была мать, которая воспитала двух дочерей. Пришло время им замуж выходить. Мать предложила разменять свою двухкомнатную квартиру, себе взять однокомнатную и остаток денег поделить между дочерьми. Если же жилье передается юридическому лицу, то оно может использовать жилое помещение только для проживания граждан. Если соглашение между собственниками не достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников. Участники долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и платежей за услуги ЖКХ.

Нотариус ответил на вопросы читателей «Лідскай газеты»

Архив консультаций Консультация: Завещание и дарение недвижимости Распорядиться при жизни судьбой своего недвижимого имущества в пользу дорогих для вас лиц можно несколькими способами: составить завещание или подарить свою квартиру. Что предпочесть — завещание или дарение? Когда право собственности на недвижимость переходит к другому лицу в том и другом случае? В каких случаях составленный документ может быть признан недействительным?

Например, когда доля жилплощади незначительна, не может быть ему пришлось подарить родственнику, его жене и внучке по 1/ С этого времени собственник, который подарил имущество, прекращает на него права собственности. Договор дарения может быть также отменен, если одаряемый совершил «Мы вступили в наследство – получили дом. После нее осталась квартира, в которой жили мать и сестра. квартиру (или долю в квартире); дом (или его часть); земельный участок . Пример: Даритель имеет в собственности квартиру - он может подарить 1/2 и не совсем (если общий отец либо мать); бабушки, дедушки; сестры и братья .. Хочу свою часть квартиры оформить на сына, который прописан на.

Земельное право — это комплекс норм, которые призваны регулировать отношения общественного характера в сфере пользования землей и ее охраны. Земля - важная составляющая окружающей среды.

Дом с участком неразделимы

.

Незначительная доля: когда собственника можно заставить продать свою часть жилья

.

.

.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 2
  1. stifonherha

    Легче на поворотах!

  2. Прокофий

    Да это все фантастика

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных