Перевод жилой недвижимости в нежилую стоимость

Подобное коммерческое помещение можно сдавать в аренду под офисы либо другое предприятие, которое не будет связано с производством. О тонкостях рассказала директор по развитию Центра коммерческой недвижимости Евгения Долганова. Беседовала Эллина Юсупова. Какие квартиры больше всего подходят для перевода в нежилой фонд? В вопросе перевода жилых квартир в нежилой фонд есть два аспекта для решения: Определить, какие квартиры можно переводить, очень просто.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Перевод из жилого в нежилой фонд. Сейчас все чаще возникает необходимость перевода квартиры в нежилое помещение. Это связано с тем, что рыночная цена нежилого фонда больше, цены жилых помещений. Большинство предпринимателей хотят купить квартиру с целью перевода недвижимости в нежилой фонд для открытия, например, офисов, организаций и др. Что необходимо учесть при выводе помещения из жилого фонда? Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение , перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если: Доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению; Если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Этапы перевода жилого фонда в нежилой: Согласие ЖЭКа на перевод в нежилой фонд; СТОИМОСТЬ услуг по переводу помещения в нежилое и узаконивание строительства объектов недвижимости позволяет учесть все. Интересует стоимость перевода из жилого в нежилое под ключ со всеми . Согласие жильцов дома на перевод квартиры в нежилой фонд п. 12 План. Это обстоятельство связано с тем, что рыночная стоимость нежилого помещения гораздо выше, чем стоимость жилых помещений. Многие наши.

Перевод жилого помещения в нежилое

Это может быть магазин, парикмахерская, ателье и многое другое. Такое решение намного выгоднее, чем покупка отдельного помещения, предназначенного для торговых целей. В подавляющем большинстве случаев используются квартиры на первых этажах, которые оцениваются намного ниже, чем остальная жилая площадь дома. Именно это привлекает многих предпринимателей. К сожалению не все знают, как вести квартиру в нежилую. Ключевым документом, регламентирующим порядок действий, является Жилищный кодекс РФ. Однако, существует ряд важных особенностей, которые стоит предусмотреть при процедуре оформления. Порядок действий для переводе в нежилой фонд Данный процесс достаточно трудоемкий и требует грамотного подхода. Условно, всю процедуру можно разделить на три этапа: Сбор необходимой документации; Обращение в городскую Администрацию, если квартира находится в МО, или в департамент управления имуществом, если квартира находится в Москве; Оформление права собственности. Первый этап является самым ответственным и сложным. От него зависит конечный результат.

Перевод в нежилой фонд

Это может быть магазин, парикмахерская, ателье и многое другое. Такое решение намного выгоднее, чем покупка отдельного помещения, предназначенного для торговых целей. В подавляющем большинстве случаев используются квартиры на первых этажах, которые оцениваются намного ниже, чем остальная жилая площадь дома.

Именно это привлекает многих предпринимателей. К сожалению не все знают, как вести квартиру в нежилую. Ключевым документом, регламентирующим порядок действий, является Жилищный кодекс РФ. Однако, существует ряд важных особенностей, которые стоит предусмотреть при процедуре оформления.

Порядок действий для переводе в нежилой фонд Данный процесс достаточно трудоемкий и требует грамотного подхода. Условно, всю процедуру можно разделить на три этапа: Сбор необходимой документации; Обращение в городскую Администрацию, если квартира находится в МО, или в департамент управления имуществом, если квартира находится в Москве; Оформление права собственности.

Первый этап является самым ответственным и сложным. От него зависит конечный результат. Для изменения статуса недвижимости необходимо подготовить следующие документы: Поэтажный план строения, в котором располагается помещение. Чтобы его получить, в первую очередь пишется заявление в департамент управления имуществом, который впоследствии выдаст доверенность для обращения в БТИ.

К заявлению прилагаются необходимые документы паспорт, свидетельство на право собственности. После получения доверенности, можно заказать в БТИ поэтажный план. Заключение противопожарного надзора, который проверяет строение на соответствие нормам противопожарной безопасности. Если в квартире проводилась или планируется перепланировка, необходимо иметь оформленный проект.

Стоит отметить, что перепланировка в виде сноса стен, в некоторых зданиях может быть запрещена. Правоустанавливающие документы на недвижимость. Кроме этого понадобится выписка из домовой книги, подтверждающая, что в помещении никто не прописан. Переводом недвижимости в нежилую занимается департамент управления имуществом. Туда направляется полный пакет документов, который рассматривается в течение сорока пяти суток.

После этого, в течение трех дней заявителю направляется по почте или выдается на руки решение. Данная услуга предоставляется бесплатно, поэтому оплата пошлины не предусмотрена. Второй этап это обращение в БТИ, а именно, в отдел управления жилищным фондом, где будет определена разница в стоимости и составлен протокол. В данный отдел потребуется предоставить следующие документы: решение департамента управления имуществом о переводе недвижимости в новый статус; документ, подтверждающий право собственности; документ, удостоверяющий личность.

Завершающей стадией нужно оформить право собственности. После этого можно эксплуатировать недвижимость по предназначению.

Также, для регистрации права собственности потребуется заполнить соответствующее заявление и оплатить государственную пошлину, которая для физических лиц составляет две тысячи рублей. Условия проведения процесса Для того, чтобы перевести многоквартирный дом в нежилое помещение, необходимо чтобы были соблюдены все условия. Это касается любой недвижимости, которой требуется присвоение нового статуса. Чтобы процедура прошла успешно, нужно неукоснительно придерживаться юридических и технических требований, а также правил оформления документов.

Надлежащим образом должна быть оформлена каждая строка предоставляемых сведений. Использование таких зданий в коммерческих целях может повлечь ряд проблем, включая высокие штрафы. Получение отказа Из-за неквалифицированного подхода, множество заявителей получают отказ в ходе согласования.

В итоге они теряют огромное количество времени и денег, потраченных на сбор справок. Наиболее распространенными поводами для отказа являются: отсутствие одного или нескольких документов, входящих в обязательный перечень; ненадлежащее оформление заявления и другой документации; представление документации в другой орган, не занимающийся переводом; несоблюдение действующих условий перевода; наличие не оформленной в установленном порядке перепланировки.

Решение об отказе направляется собственнику на указанный адрес в течение трех суток с момента вынесения такого решения. В официальном документе обязательно указана причина, по которой проведение перевода жилого строения в нежилое не может быть осуществлено.

Отрицательный ответ можно обжаловать в судебном порядке. Условия для проведения перевода в нежилой фонд Изменить статус жилого строения можно только при соблюдении целого ряда установленных условий. Игнорирование данных требований неизбежно приводит к получению официального отказа, поэтому важно учесть следующие моменты: Квартиры, находящиеся на втором этаже допускается вводить в нежилые только при условии, что квартиры находящиеся под ними, имеют аналогичный статус.

Квартира может поменять статус, при условии, что доступ в нее может осуществляться с улицы, без использования общего подъезда. Перевод здания в нежилое, возможен при условии, что в нем не будет осуществляться религиозная деятельность. Не допускается перевод квартиры, которая располагается в арендованном здании социального назначения. Соблюдение этих условий не вызывает больших сложностей, но стоит помнить, что нужно придерживаться и ряда других требований, которые относятся к юридическим и техническим составляющим.

Юридические требования Чтобы осуществить процедуру по смене статуса жилого объекта, квартира должна отвечать всем юридическим требованиям, которые прописаны российским законодательством.

К их числу относится: в помещении должны отсутствовать прописанные и проживающие граждане; каждый собственник квартиры должен дать свое согласие и поставить подпись в соответствующем заявлении на смену статуса; на момент осуществления процедуры, недвижимость не должна быть обременена залогом; если при переводе квартиры в нежилой фонд необходимо устройство дополнительной входной группы со стороны улицы, то нужно провести собрание жильцов дома, большинство из которых должно дать положительное решение об использовании общедомового имущества в виде придомового земельного участка.

О соблюдении данных пунктов нужно позаботиться на первоначальном этапе, иначе дальнейшие действия будут бессмысленны. Технические требования Технические требования также играют важную роль, поэтому необходимо объективно оценить объект и его соответствие установленным нормам. Среди главных технических требований можно отметить: наличие отдельного входа, ведущего прямо на улицу; отсутствие незаконной перепланировки; квартира должна располагаться на первом этаже или иметь под собой нежилое помещение.

Также стоит учитывать, что определенные сложности могут возникнуть в том случае, когда объект находится в плохом техническом состоянии и имеет проблемы с инженерными коммуникациями.

Требования к зданию Здание должно быть не аварийным и не являться культурной ценностью. Это основные требования, которые предъявляются к строениям, при смене статуса жилья. Если дом, в котором находится квартира, представляет собой историческую ценность, тогда потребуется заключение органа по охране памятников архитектуры. Стоимость услуги Цена подобной процедуры может отличаться, так как складывается из нескольких факторов. В их число входит: оплата пошлины при оформлении права собственности; оплата нотариально заверенных справок и копий; общая цена обустройства дополнительного входа; выписка из ЕГРН; разработка проекта; помощь и консультация специалистов.

При отсутствии опыта и специальных знаний, самостоятельное оформление процедуры может привести к потере времени, денежных средств, а также получению отказа. Компетентные специалисты разрабатывают проект вода го в нее здание, обеспечивает положительный результат, и ограждают от всех сложностей оформления. Но для начала напомним несколько существенных нюансов. Например, менять статус отдельной комнаты недопустимо. Переводимая недвижимость не должна являться предметом залога.

Это может повлиять на стоимость объекта при экспертной проверке. Сбором документов может заниматься только один из собственников или лицо по доверенности.

Для этого необходимо провести собрание собственников жилья. Тем более, что посетить его придется не только для этого. При переводе жилых квартир и домов в нежилые помещения меняется их назначение, статус и правовой режим, а следовательно, и порядок использования таких помещений. Необходимость такого перевода может быть связана с разными причинами.

Чаще всего, на практике, жилые квартиры переводят в офисы и магазины. Кроме того, важным основанием для перевода жилой недвижимости в нежилую является признание данного жилья непригодным для проживания людей.

Условия перевода недвижимости в другую категорию Перевод жилья в статус нежилого помещения допускается законодательством только при соблюдении определенных условий. В частности, Жилищный кодекс содержит определенные ограничения для такого перевода недвижимости из одного правового режима в другой: 1. Перевод квартиры, расположенной в многоквартирном доме, в статус нежилого помещения возможен только, если переводимая квартира находится на первом этаже дома, либо она расположена выше, но все помещения, которые находятся непосредственно под этой квартирой, являются нежилыми.

Нельзя перевести объект жилой недвижимости в нежилое помещение: если попасть в переводимое помещение можно только при использовании тех помещений, которые обеспечивают доступ к жилым объектам недвижимости; если нет технической возможности оборудовать отдельный, не связанный с жилыми помещениями, доступ к данному помещению, которое является составной частью жилой квартиры или другого жилого помещения например, нельзя выделить отдельный вход ; если помещение, которое планируется перевести из жилого в нежилое, используется его владельцем или другими гражданами для постоянного проживания; если право собственности владельца данного помещения имеет обременения правами третьих лиц; если переводимое помещение не соответствует установленным для перевода требованиям или у собственника данного помещения отсутствует возможность обеспечить такое соответствие жилого помещения необходимым требованиям.

В Жилищном кодексе не названо одно из важнейших оснований для перевода жилья в нежилые помещения, а именно признание переводимого жилого помещения полностью непригодным для проживания людей. Кроме того, лицам желающим перевести свою квартиру, расположенную в здании, которое представляет историческую или культурную ценность, в нежилое помещение нужно учесть, что такой перевод возможен лишь при получении согласия соответствующего органа по охране памятников культуры и истории.

Порядок перевода жилья в нежилые помещения Для перевода жилой квартиры в нежилое помещение собственник должен обратиться в орган местного самоуправления, которые осуществляет такой перевод. Для этого ему нужно лично явиться со всеми требуемыми документами в указанный муниципальный орган или обратиться в многофункциональный центр, предоставляющий государственные и муниципальные услуги гражданам.

Для перевода помещения и изменения его правого статуса и режима использования нужны следующие документы: Заявление гражданина о переводе жилого помещения; Вся правоустанавливающая документация на переводимое помещение нужно представлять в муниципальный орган оригиналы или засвидетельствованные у нотариуса копии ; Технический паспорт переводимой квартиры или другого жилья; Поэтажный план многоквартирного дома, в котором располагается переводимое жилье; Проект переустройства и перепланировки жилого помещения, если такие изменения необходимы для использования данного помещения в качестве нежилого, с соблюдением всех установленных требований к оформлению такого проекта; Удостоверение личности заявителя.

Жилищный кодекс запрещает требовать от заявителя иных, не предусмотренных в законе, документов при переводе жилья в нежилое помещение. Заявителю должна быть выдана расписка о приеме всех документов. Жилищным кодексом установлен срок для рассмотрения всей документации и вынесении окончательного решения о переводе квартиры или другого жилого помещения в категорию нежилого либо об отказе в таком переводе — 45 дней.

В случае подачи документов в многофункциональный центр указанный срок может быть немного увеличен, так как 45 дней начинают исчисляться лишь с момента передачи документов в сам муниципальный орган, занимающийся переводом жилья. Узнайте порядок оформления договора мены квартиры и чем он отличается от договора обмена.

О том, как купить квартиру в ипотеку, вы можете прочесть в этом материале. Отказ перевода жилья в категорию нежилого помещения Если уполномоченный орган, занимающийся переводом жилья в нежилое помещение, после рассмотрения всех представленных документов принимает решение об отказе, он должен указать причины такого отказа.

Отказ возможен только в случаях, прямо предусмотренных российским жилищным законодательством. К таким основаниям отнесены: представление заявителем не всех требуемых документов. В данном случае уполномоченный муниципальный орган сначала просит заявителя представить недостающие документы. Если же документы не будут предоставлены в течение 15 дней с момента получения заявителем соответствующего уведомления, выносится решение об отказе в переводе помещения из одной категории в другую; представление заявителем документации в ненадлежащий орган власти; несоответствие разработанного и представленного проекта перепланировки и либо переустройства жилого помещения тем требованиям, которые предусмотрены в законодательстве, если такая перепланировка переустройство необходима для эксплуатации нежилого помещения; наличие ограничений для такого перевода, предусмотренных Жилищным кодексом.

Заявитель, получивший отказ, должен, по возможности, устранить причины для отказа и вновь подать документы в уполномоченный орган.

Кроме того, заявитель может обжаловать данный отказ в суде, если считает, что ему отказали незаконно. Нужно ли согласие собственников других квартир в доме Некоторые сложности перевода жилой квартиры в нежилое помещение связаны с порядком получения согласия собственников других квартир в многоквартирном доме на такой перевод.

Сразу следует отметить, что такое согласие, вопреки распространенному мнению, нужно не во всех случаях. Согласие потребуется только тогда, когда такой перевод недвижимости из одной категории в другую затрагивает общую собственность владельцев квартир например, лестницы, лифты, межквартирные лестничные площадки, технические этажи, подвалы, крыши, несущие и ограждающие конструкции данного многоквартирного дома и другое общее имущество, предназначенное для обслуживания нескольких более одного помещений в этом доме.

Например, если владелец переводимой квартиры планирует занять участок, находящийся вблизи дома или сделать пристрой к зданию, согласие всех собственников жилья необходимо. При этом согласие нужно получать именно у собственников квартир многоквартирного дома, даже если они в нем давно не проживают, а не у лиц, проживающих в данный момент в квартире. На практике, проще всего получить необходимое согласие жильцов в тех домах, где имеется ТСЖ товарищество собственников жилья.

В этом случае заинтересованному лицу нужно обратиться с заявлением о включении вопроса о переводе жилья в повестку дня первого очередного заседания всех членов ТСЖ либо попросить о назначении внеочередного заседания.

Перевод жилой недвижимости в нежилой фонд

Какие документы необходимы, чтобы изменить целевое назначение в Киеве или области: Паспорт и ИНН; Учредительные документы для юридического лица ; Договор дарения, договор купли-продажи, технический паспорт, извлечение из государственного реестра и другие документы, касающиеся объекта недвижимости и земельного участка. Обязательно при переводе в нежилой фонд нужно решить под какие цели будет использоваться помещения магазин, офисные помещения, аптека и т. Будут ли проводиться действия по сносу стен и обустройстве входной группы. Весь процесс довольно сложный. Согласование мансард Для чего нужен перевод жилого фонда в нежилой Мы живём в такое время, когда для ведения абсолютно любого бизнеса, будь то сфера торговли или сфера услуг, необходимо какое-либо нежилое помещение.

Порядок действий для перевода жилого помещения в нежилой фонд

Выступление на канале Москва 24 Стоимость перевода квартир из жилого фонда в нежилой Наши клиенты часто спрашивают нас: - сколько стоит перевести квартиру из жилого в нежилой фонд? Что ж, эта статья специально для Вас! Если бы вы собирались купить жилье, согласились бы вы на квартиру, расположенную на первом этаже? При возможности иных вариантов вряд ли. И вы не единственные, кто думает таким образом. Квартиры на первом этаже, стоит признать, особой популярностью у покупателей не пользуются. Зато в них очень заинтересованы предприниматели, которые в силу каких-либо причин решили разместить свой офис или торговую точку в многоквартирном доме. Это вполне оправдывается тем, что порой в районе просто нет свободной коммерческой недвижимости, к тому же покупка квартиры обойдется в разы дешевле, чем покупка какой-либо коммерческой площадки. Сколько стоит перевод в нежилой фонд Перевод помещения из жилого фонда в нежилой — непростой процесс, имеющий свои как временные, так и финансовые издержки.

Стоимость перевода квартир из жилого фонда в нежилой

Перевод в нежилой фонд В последние годы все чаще возникает необходимость перевода квартиры в нежилое помещение. Это обстоятельство связано с тем, что рыночная стоимость нежилого помещения гораздо выше, чем стоимость жилых помещений. Многие наши Клиенты заинтересованы приобрести квартиру с целью перевода недвижимости в нежилой фонд для открытия, например, точек продаж, офисов, организаций и др. Они покупают жилплощадь, меняют ее назначение и затем продают эту недвижимость по более высокой цене. Если принять во внимание замечание экспертов, что ниша Street Retail в Самаре пока еще далека от насыщения, то можно сделать вывод, что число небольших магазинчиков, устроенных на первых этажах жилых домов, будет расти. А значит, будет увеличиваться и число квартир, которые приобретаются для перевода в нежилое.

Это обстоятельство связано с тем, что рыночная стоимость нежилого помещения гораздо выше, чем стоимость жилых помещений. Многие наши. Перевод из жилого в нежилой фонд в Омске, качественно, надежно с хотят купить квартиру с целью перевода недвижимости в нежилой фонд для. перевод квартир в нежилой фонд в части написано о переводе жилого в нежилое при.

.

Перевод жилой недвижимости в нежилую стоимость

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Перевод помещения из жилого в нежилое. Консультация юриста [mnogo-plitki.ru]
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 1
  1. Берта

    так классно зайти на хороший блог и почитать по настоящему

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных